原告朱江力诉被告刘怡佰农村土地承包合同纠纷一案
提交日期:2015-12-01 16:29:10
莎车县人民法院
民事判决书
(2015)莎民初字第1937号

       

原告朱江力。  

委托代理人:万胜娟,新疆川疆律师事务所律师。

被告:刘怡佰。

原告朱江力诉被告刘怡佰农村土地承包合同纠纷一案,本院于2015年6月19日受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱江力及其委托代理人万胜娟、被告刘怡佰到庭参加诉讼,本案现已审理终结。

原告诉称:因被告声称其2013年对莎车县孜热甫夏提乡六村的土地有权对外承包,原告于2012年10月份向被告缴纳了土地承包费31500元,但2013年被告没有取得该土地承包权,事后,被告答应将承包费全部退给原告。2013年1月9日,被告向原告退还了部分土地承包费20000元后向原告出具了条子,尚欠原告11500元。原告多次找被告索要此款,被告以各种理由推诿。原告诉至法院,请求:1、判令被告退还原告土地承包费11500元;2、被告承担本案诉讼费。

庭审中,原告朱江力为支持自己的诉讼请求,向本院提交了以下证据:

2013年1月9日被告刘怡佰给原告出具的收条一份(原件),证明被告收到朱江力2013年的承包费31500元,已退20000元,下欠11500元。经质证,被告对该证据予以认可。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。

被告辩称:原告从2004年到2013年一直承包种植被告的土地 。在此期间,均是在种地的前一年经双方协商后缴纳第二年的承包费,第二年被告再到乡政府签订合同。2013年1月原告以自己的行为明确表示不履行合同义务要求被告退还承包费,依据《中华人民共和国合同法》第108条之规定,原告当承担违约责任,赔偿被告的经济损失。被告退了原告大部分钱,只扣了部分钱做违约金。被告给原告出具的收条只能证明是退承包费的情况,并未注明被告要算给原告,何年何日补给原告,也未注明是违约金,不能认为是欠条。原告使用被告的10间房屋长达十年,且损害了被告的房子,要求原告支付租金5万元、房屋损坏赔偿金5万元、违约金5万元。

被告刘怡佰向法院提交了以下证据:

孜热甫夏提乡2013年土地承包合同(复印件)一份,证明孜热甫夏提乡2013年土地承包合同签订时间是当年3月份。经质证,原告认为该证据是复印件,真实性无法确定。且与被告无关联,对该证据不予认可。因该证据显示的土地承租方并非被告而是案外人廖学勇,且其真实性无法核实,本院对该证据的真实性不予确认。

经庭审,双方当事人陈述、举证、质证及本院认证,确认以下法律事实:

原告从2004年至2012年期间一直承包被告的土地,在此期间双方未签订书面合同。2004年至2012年间原告所承包的土地面积及承包费的标准根据情况曾进行调整,水费及电费由原告自行承担。2012年及此前的各项费用双方均已结清。

2012年10月,双方协议后,原告将2013年的土地承包费31500元交给了被告。但2013年被告未取得该系争土地的承包权,原、被告双方经协商后,解除了土地承包合同,被告退还原告的部分土地承包费20000元,并于2013年1月9日出具了收条一份,其内容为:“收到朱江利2013年6大队土地承包费31500元,已退20000元(贰万元)下欠11500元(壹万壹仟伍佰元)此据,刘怡佰2013年1月9日”。

本院认为,原、被告之间的协议是双方当事人真实意思的表示,原、被告之间的合同关系成立,原、被告双方2013年的合同未实际履行且现已解除,原告要求被告退还剩余的承包费11500元,有被告出具的字条为证,本院予以支持。被告辩称原告以其行为明确表示不履行合同义务应当承担违约责任,11500元系违约金的抗辩理由,因双方之间的合同系经过协商一致后解除且双方并未约定违约金,被告的辩称理由不成立,本院不予采信。庭审时,被告提出原告使用被告的10间房屋长达十年,且损害了被告的房子,要求原告支付租金5万元、房屋损坏赔偿金5万元、违约金5万元,因被告未提供相应的证据也未提起反诉,本院不予支持。综上,根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条之规定,判决如下:

一、被告刘怡佰退还原告朱江力土地承包费11500元(壹万壹仟伍佰元整),此款于本判决生效之日起十日内一次性给付。

(如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。)

本案案件受理费87.5元,适用简易程序减半收取43.75元(原告已缴纳),由被告刘怡佰负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于喀什地区中级人民法院。

       代理审判员  王 春 仙 

       二〇一五年七月二十一日

       书 记 员  牛 振 东

  



公 告

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