原告史小文诉被告郭龙潭、王玉勤农业承包合同纠纷一案
提交日期:2015-12-01 16:37:47
莎车县人民法院
民事判决书
(2015)莎民初字第1617号

       

原告:史小文。

委托代理人:毛薛良,新疆诚丹律师事务所律师。

被告:郭龙潭。

被告:王玉勤。

两被告共同委托代理人:柴华,新疆叶尔羌律师事务所律师。

两被告共同委托代理人:罗伟,新疆叶尔羌律师事务所实习律师。

原告史小文诉被告郭龙潭、王玉勤农业承包合同纠纷一案,本院于2015年6月12日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告史小文及其委托代理人毛薛良,被告郭龙潭、王玉勤及其委托代理人柴华、罗伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称:2014年2月l日,原告与二被告(系夫妻关系)订立了果园承包合同书,并向二被告支付了10000元押金。约定二被告将其莎车县英吾斯塘乡七村2组的10.7亩果园承包给原告,承包期限20年(自2014年02月01日至2033年12月30日),承包费:2014年2月1日至2018年l2月30日每年每亩1000元,另加水费100元;2019年1月1日至2023年l2月30日每年每亩1600元,另加水费200元;2024年l月1日至2028年l2月30日每年每亩2100元,另加水费200元;2029年1月1日至2033年12月30日每年每亩2500元,另加水费200元。承包费为现金,甲方(被告)收费后开出收据,交费时间均为每年12月30日前,缴清一年承包费,以年(计算)每年一交,如不按时交费,甲方(被告)有权终止合同。每年5月、6月、7月、8月、冬水各1次,共由被告负责向原告提供5次果园用水。双方同时约定违约金的计算方法:被告单方终止合同,应向原告偿还两年承包费和人工工资及投资的1O倍计算。2012年2月1日,原告即向被告支付了10000元押金,并于2014年l2月30日之前的2014年2月25日提前向被告支付了2014年承包年度的地费(承包费)、水费共11770元。原告在2014年承包年度不仅没日没夜的辛勤劳动,还借钱支付他人人工费用以及化肥、农药及补种38棵树苗共计投资17000元以上。被告只提供了3次水。2014年秋天,苹果批发价格由过去的每公斤2元至3元上涨到每公斤6元至7元达到了苹果批发的历史最高价格,被告违反诚实信用原则,在2015年承包年度强行将原告承包的土地收回拒绝再履行合同,构成违约。故诉至法院,请求判令:1、被告继续履行《果园承包合同书》;2、被告向原告支付287700元违约金;3、诉讼费用由被告承担。

原告就自己的诉讼请求及理由向本院提供以下证据:

1、原、被告于2014年2月1日签订《果园承包合同书》一份(原件质证,留存复印件),证明原、被告签订了20年的土地承包合同,并约定了承包费及违约责任。经质证,被告对该证据的真实性和关联性无异议,但是对合法性不认可,认为合同第三条和第一条的约定违背了被告的真实意思表示,双方对四年水费的约定应是每亩每年100元;合同签订日期不是2014年2月1日,而是2014年8月份。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。

2、被告郭龙谭于2014年2月1日出具的金额为10000元的收条一份(原件质证,留存复印件),证明被告收取了10000元押金。经质证,被告对该证据的真实性无异议。本院对该证据的真实性予以确认。

3、被告郭龙谭于2014年2月25日出具的金额为11770元的收条一份(原件质证,留存复印件),证明被告收取了2014年承包费和水费共计11770元,原告履行了合同的主要义务。经质证,被告对该证据的真实性无异议,但对关联性不认可,认为2014年的承包费被告确实收到,2014年期间原、被告并没有产生任何争议;该份证据同时可以证明承包费为10700元,其中水费是100元每亩,总计金额是11770元,这与合同第三条的约定不符。本院对该证据的真实性予以确认。

4、莎车县英吾斯塘乡司法所于2015年5月19日出具的《证明》一份(原件),证明原、被告在司法所进行协商,被告不同意协商,也不同意继续履行合同。经质证,被告对该证据的真实性、合法性、关联性均不认可,认为被告没有去过司法所,其证明的内容司法所所长是否知情被告并不清楚。因该证据在形式上符合单位出具证明的要求,故本院对该证据的真实性予以确认。

5、证人赵瑞华、柴书华证人证言,证明原告曾向被告郭龙潭交纳2015年的承包费和水费,但是被告拒收。经质证,被告对该证人证言的真实性认可,认为原告确实向被告交纳过2015年的水费和承包费,但被告以原告没有按照每亩地给其10公斤苹果,以及原告在浇水时不服从安排等为由而拒收2015年的承包费及水费。本院对该组证人证言的真实性予以确认。

被告辩称:原、被告之间的合同还在继续履行,没有解除或者终止;合同中的违约金超出法律的规定,原告种的是熟地,2015年没有任何投入,也没有进行管理,所以原告没有损失,原告的诉求没有法律依据;被告为原告承包的10.7亩果园进行了除草、施肥、打药等无因管理行为,共花去12401元,原告应支付无因管理产生的相关的费用;原告采取欺诈手段与被告签订了果园承包合同,合同的部分内容不是被告的真实意思表示,被告享有变更和撤销的权利。

被告就自己的答辩意见向本院提供以下证据:

1、莎车县英吾斯塘乡六村于2015年5月28日出具的《证明》一份(原件),证明原告从2014年11月底至12月初以后,冬季并没有灌水;2015年1月至今原告也没有进行春灌,原告也没有找被告要求灌春水,而是被告自行去灌的水。经质证,原告对该证据的真实性、合法性、关联性均不认可,认为该证据不能证明被告按照合同第四条按时给原告供水,不能证明被告向水管部门要水的计划,不能证明被告通知原告浇水,也不能证明被告没有违约;该证据同时可以证明是被告去要的水。因该证据在形式上符合单位出具证明的要求,故本院对该证据的真实性予以确认。

2、2015年5月25日给被告干活的小工夏热拜提哈力克、艾热提穆萨、奥布力巴拉提、阿瓦尼沙萨托合提出具的《证明》一份(原件质证,留存复印件),证明2015年2月25日至2015年5月25日,证人没有看到原告到自己承包的果园去干活、除草、修剪、春灌等;原告承包的果园杂草丛生,病虫害严重,活都是证人去干的,费用是被告支付的;被告没有解除合同的行为。经质证,原告对该证据的真实性、合法性、关联性均不认可,认为该证据也可以证明被告违约强行收回土地自行种植的事实。因出具该《证明》的证人未出庭作证,对其真实性无法核实,故本院对该证据的真实性不予确认。

3、证人吕占柱、奥布力巴拉提证人证言,证明2015年期间被告在经营管理涉案果园时曾向二位证人支付打药、浇水等劳务费共计2400元。经质证,原告认为2015年期间果园确实由被告在经营管理,但原告不认识二位证人,也不清楚其具体干了什么活。因证人未出庭作证,对该组书面证人证言的真实性无法核实,故本院对该组证人证言的真实性不予确认。

经审理查明,张爱花、原告史小文与被告郭龙潭、王玉勤于2014年2月1日签订《果园承包合同书》,约定二被告将位于莎车县英吾斯塘乡七村二组,面积为10.7亩的果园承包给张爱花和原告,承包期限为20年,自2014年2月1日至2033年12月30止。合同第三条对承包费的交费时间及方法约定为:“1、2014年2月1日至2018年l2月30日每年1000元/亩,另加水费100元。2019年1月1日至2023年l2月30日每年1600元/亩,另如水费200元。2024年l月1日至2028年l2月30日每年2100元/亩,另加水费200元;2029年1月1日至2033年12月30日每年2500元/亩,另加水费200元。2、押金10000元(壹万元整),说明:2033年终止时,押金作为地皮费。3、承包费均为现金,甲方(被告)收费后开出收据,交费时间均为每年12月30日前,缴清一年承包费,以年按每年一交,如不按时交费,甲方(被告)有权终止合同。”合同第四条第三款对供水方式约定为:“3、供水方式:甲方(被告)保证按时给予供水,乙方(张爱花、原告)按时付水费,供水时间每年5月份第一水,6月份第二水,7月份第三水,八月份第四水,冬水各一次,共5次水,甲方不能按时供水造成的损失由甲方承担。”合同第五条对违约责任约定为:“甲方(被告)有意和无意终止合同,应向乙方(张爱花、原告)偿付违约金,违约金为两年承包费和人工工资及投资的十倍计算;如乙方不按时每年12月30日前给甲方土地承包费、水费,甲方有权收回土地,合同自行终止。”

另查明,合同签订当日,即2014年2月1日原告向被告郭龙潭交纳10000元押金。2015年2月25日原告向被告郭龙潭交纳了2014年的地费(承包费)和水费共计11770元,其中承包费10700元,水费1070元。原告于2014年11月23日向被告交纳2015年的土地费和承包费,但遭到被告拒绝。2015年期间涉案果园由被告进行经营管理。

本院认为,当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。本案中,张爱花自愿放弃原告主体资格的行为符合法律规定,本院予以确认。原告史小文与被告郭龙潭、王玉勤签订的《果园承包合同书》是双方真实的意思表示,内容不违反法律的禁止性规定,该合同合法有效。依法成立并生效的合同对当事人具有法律约束力,原、被告双方应当按照合同的约定全面履行各自的义务,否则即应承担相应的违约责任。本案中,原告依《果园承包合同书》约定于2015年2月1日向被告郭龙潭交纳了10000元押金,于2015年2月25日向被告郭龙潭交纳了2014年的地费(承包费)和水费共计11770元,原告已经按照合同约定履行了主要义务,且被告认为该合同仍在继续履行,并没有被解除或者终止,故原、被告双方应继续履行该合同。2015年期间,被告以拒收承包费及水费的方式拒绝原告继续承包果园的行为违反了合同的约定,应承担相应的违约责任。原告主张被告承担287700元的违约金,因其未提供充分的证据证明其全部损失,且被告认为原告主张的违约金过高,要求降低违约金。本院认为违约金应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,故本院酌情确定被告给付原告违约金10000元。被告提出由原告支付其无因管理的费用,因无充分的证据予以证明,本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十一条、第一百一十四条,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下:

一、原、被告继续履行《果园承包合同书》;

二、被告郭龙潭、王玉勤共同向原告史小文支付违约金10000元(壹万元整),此款于本判决生效之日起十日内一次性付清;

(如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。)

三、驳回原告史小文的其他诉讼请求。

本案案件受理费5615.5元,适用简易程序收取2807.75元(原告已交纳),由原告承担2710.15元,由被告承担97.6元。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于喀什地区中级人民法院。

          审 判 员  霍 永 福

         二 ○ 一 五 年 八 月 十 日

          书 记 员  苟 双 瑜

     



公 告

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